民間房貸二胎安全嗎？我的第一次貸款

為什麼要寫這篇文章？第一次申辦民間房貸並照自己需求規劃最重要。民間二胎申辦條件寬鬆、撥款快速，只需使用自有房屋、土地不動產等，就可以彈性審核信用條件，再加上金主配合度佳，隨時可清償，易成為民眾用在資金週轉上。各說各家好，看官們詳看和比較內容！

第一次 貸民間房貸二胎

申辨人會找到民間房貸，大多數都是負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高，屬銀行比較高的危險群。再加上有了這筆貸款，每月必需付擔的費用更是不在話下，所以想要資金活用、完善清償、渡過錢關，貸款人就要有借款規劃。

再加上遇到不錯的放貸方、民間金主的話，就能讓大家的第一次民間的借貸充滿正面的經歷！為什麼說第一次呢？因為就是第一次的人最不懂，很容易被剝很多層皮，所以還是好心思量！

所以要借什麼錢，一定要先了解要付什麼息，如果民間報的利率都沒有搞懂，就沒辦法知道民間二胎的貸款是否適合現在的你。佔在貸款方會對借款人進行背景了解也成必要性的了(類似銀行的照會，當然民間的照會可以顧及您的穩私)，也是最簡單了解貸款人資金需求的同時清繳尾繳的執行力。

民間二胎房貸 利率怎估算？

借貸利率的高低，是依照案件風險做出調整，該房屋(設定物)現有殘值愈高就會愈有保障。反之無殘值愈低相對保障低，是成反比關係。

所以民間二胎也是一樣。房屋原(原銀行)貸款後還有很高的殘值，二胎利率就會較低，民間金主的風險較低；房屋原(原銀行)貸款後沒有很高的殘值，那通常房屋二胎利率就會較高，民間金主風險相對高。

當然很多人會認為房屋的價值很高也沒貸多少卻找不到願意放款的二胎金主！至於評估殘餘價值高低涉及面太大，但是風險是金主在承擔，最終決定取決在金主。訪間很多金主願意承受較高的風險，但我方會選擇讓出選擇權，所以我方的利率不可能因殘估不足，故利息非常的高。

民間二胎利率合理論？

一般民間二胎的利率是１～３分左右，合不合理？要了解二胎利率多少才是合理前先了解一項這個行業的特性、利潤及風險。

民間二胎的特色是申辦條件非常寬鬆，基本上有房屋或土地就能核貸了。包含

• 信用問題：信用上較有問題的客群例如小白、瑕疵、協商、待業、負債過高、退票皆可承辦。
• 房屋問題：持分、未保存登記、公寓、透天、大樓、商辦、飯店、廠房、不限坪數，不限地目、全省不分區域皆可承辦。
• 請款問題：在放款上約1~3天能取得資金，最快當日就能撥款。搭配彈性還款，絕不綁約。不動產的價值足夠，貸款額度最高無上限，有殘值都能貸款，但貸款人也應該量入為出。

利率會高於銀行不難想像，民間金主是拿自己的錢出來放款與跟銀行用存款戶的錢出來放款的風險差異上是很大的。雖然有設定不動產權，但是走到拍賣的下場也是浪費彼此的時間的。

評估價值的因素

1. 房屋市值(基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素)
2. 前順位借款金額
3. 房屋有無查封、訴訟、禁止移轉項目
4. 土地增值稅

除了房屋的殘值外，就是一些法規的規定是否有在貸款物上，比如欠稅過高而沒辦法借款的情況，這也是會扣除殘值的地方。

民間二胎還款方式

借款人除了貸款的額度就是利息了，而利息可以歸類在還款的部份。還款方式主要以本金攤還、本息攤還 兩種(均未有寬限期)，大致上為了彼此方便，都以本金攤還為主要還款方式。

本息攤還法

本息平均攤還法是將本息一起平均在貸款期間償還，每期償還的本利和都一樣，比較方便理財，為最常用之貸款償還辦法。我方目前採這樣的還款方式為主要。

本金平均攤還法

本金平均攤還法是將本金平均在貸款期間償還，每期償還的本金均相同，而每期所攤還的利息卻因累積未攤還之本金逐漸減少而減少，因此，每期所攤還的本利和會越來越少。

南台灣智慧貸的保證

不扣利息，借多少拿多少，不會扣到借款的利息！
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文章部份引用 內政部不動產平台

來源 內政部不動產平台